Bakım aralığı nasıl belirlenir?
Sabit bir takvim aralığını bütün VRF modelleri için geçerli saymak doğru olmaz. Üreticinin ilgili dış ve iç ünite kılavuzu, çalışma süresi, ortamın toz yükü, bina kullanım yoğunluğu ve önceki servis kayıtları dikkate alınmalıdır. Ticari binalarda bakım penceresini yoğun soğutma veya ısıtma döneminden önce planlamak işletme açısından kolaylık sağlayabilir.
Bakım kaydında tarih, kontrol edilen üniteler, bulunan sorunlar, ölçüm sonuçları ve bir sonraki önerilen kontrol zamanı tutulursa farklı vardiyalar ve bina yöneticileri aynı bilgiyi izleyebilir.
Teknik kontrolde neler incelenebilir?
Kontrol kapsamı modele göre değişir. Üretici bakım yönergelerinde görülen başlıklar, sistemin durumuna göre aşağıdaki maddeleri içerebilir:
- Kullanıcı kılavuzunun belirttiği şekilde filtrelerin ve hava giriş/çıkış yollarının durumu
- İç ve dış ünitelerde serpantin, fan, gövde ve drenaj tavasının temizliği ve görünür durumu
- Drenaj hattında tıkanma veya sızıntı belirtisi; boru hattı yalıtımı ve bağlantıların görünür durumu
- Elektrik ve haberleşme bağlantılarının yetkin teknisyen tarafından kontrolü
- Çalışma modları, sıcaklıklar, hata geçmişi ve ilgili seri için gereken ölçüm kayıtları
Bakım ile arıza onarımı farklı işlemlerdir
Filtre temizliği veya dış yüzey bakımı, arıza teşhisinin yerine geçmez. Sistem kod veriyor, bazı bölgeler soğutmuyor ya da cihaz sık sık duruyorsa hata geçmişi ve ölçüm sonuçları da incelenmelidir. Soğutucu akışkan ekleme veya parça değişimi kararı yalnızca bir belirtiye ya da koda bakılarak verilmemelidir.
Mitsubishi Electric'in bakım bilgilendirmesi filtre, serpantin, elektrik bağlantısı, bakır boru ve drenaj kontrollerini; LG'nin VRF bakım açıklaması da iç/dış ünite temizliğini örnek başlıklar olarak sunar. Uygulanacak maddeler için her zaman tam modelin üretici dokümanı esas alınmalıdır.
Bina yöneticisi için pratik hazırlık
Ünite envanterini ve mahal adlarını güncel tutun; servis sırasında erişim gereken çatı, teknik oda veya ofis alanlarının giriş düzenini önceden planlayın. Kullanıcıların bildirdiği şikâyetleri hangi iç ünitenin etkilendiğiyle eşleştirin ve önceki servis raporlarını hazır bulundurun.